上海首轮土拍中，保利&上海建工在一次报价环节竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块。

【资料图】

5月10日，该地块设计方案正式公示！

项目拟建3 栋地上住宅，2栋配套服务用房及2栋配电站配套用房及垃圾房门卫。其中，1#、7#为商品房，共26层；2#为8层公租房。

3#为综合服务配套建筑，包含公建配套服务用房等，5#楼为服务配套建筑。其他楼栋为配电房、垃圾厢房、门卫等用房。地块总计容建筑面积约2.72万㎡，绿地率35%，地下车位344个。

项目东至秀涟路、南至战斗河、西至13A-08A地块、北至黎康路，容积率2.1，住宅套数下限260套，全装修占比50%，中小套占比80%。总成交价13.09亿元，成交楼板价48105元/㎡，溢价率8.52%，房地联动价8万/㎡。

项目距离地铁12号线七莘路站约1公里，周边有闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交，出行便捷。

周边配套成熟，聚集闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等学校资源，莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等商业设施，闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等医疗设施。

楼盘AB面：【保利&上海建工项目】周边商业配套醇熟、城市界面好。项目与地铁站12号线七莘路站距离约1公里。相比同日成交的中华企业MHP0-0201单元16A-07A地块距离地铁站更近。

项目体量较小，商品住宅均是26F超高层，居住密度相对较高。

周边新房供应稀缺，二手房存在着一至两万的倒挂。预计未来一次性开盘推出所有房源，大概率需要高积分才能入围。