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各位粉丝：

今天下午，北京迎来了近一段时间的最后一次土拍。今天现场竞拍的地块位于通州区永顺镇，地铁物资学院站附近，未来商品住房预售指导价为6.5万元/平米。最终，最近4年里未曾在北京拿地的万科首次土拍拿地。另一个延庆区世园公园旁的地块因只有一家开发商报名，最终底价成交。商品住房销售指导价为3万元/平米。值得一提的是，截至目前，北京土地市场中已经没有在挂的地块，也就是说，起码在本月，已经不会再有地块土拍了。不过，5月北京公布的今年第二批拟供地项目清单中，29个地块目前还有18个地块尚未推出，因此预计接下来到9月初前，应该还会有新的地块入市。

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通州区永顺镇6004、6005地块位于通州区最靠近朝阳的区域，附近有地铁6号线物资学院站，此前该区域曾在去年11月土拍过一个地块并已入市销售，销售指导价也是6.5万元/平米。

这个地块约4.24万平米，建筑控制规模约7.85万平米，容积率2.0，将配建一个12班的幼儿园。该地块吸引了招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科7家开发商报名参与，而且都是独立参加，没有联合体。值得一提的是，近年来在北京比较鲜见参与土拍的万科，今年已经参加了多个地块的竞拍，不过一直还没有成功拿地。地块的起始价为24.9亿元，在今天下午现场竞价前，网上报价就已经达到了25.68亿元。

现场竞价开始后，开发商举牌的速度并不快，好几次都是主持人喊价第三次、快要落锤前才有举牌，最终，当万科报价27.4亿元时，再无人举牌。近年来，万科在北京很少拿地，上一次拿地还要追溯到2019年。因此这也是万科近四年里首次在北京拿地，成交楼面地价约3.68万元/平米。

该地块未来商品住房预售指导价为6.5万元/平米，现房销售指导价为6.7万元/平米。

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而另一个地块为延庆南辛堡等村0007地块，就在举行世园会的世园公园旁，环境比较好。

该地块规模不大，建筑控制规模约4.1万平米，容积率只有1.6。最终，这个地块只有北京住总地产一家开发商报名，因此以5.2亿元的底价成交，成交楼面地价约1.27万元/平米。该地块未来商品住房销售指导价3万元/平米，地块东南侧是2021年供地、正在销售的新盘住总山澜阙府，指导价为2.8万/平米。

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